Je rêve ou ça rage dans les commentaires pour un héritage de 100k? Franchement bosser toute sa vie et finir par transmettre 100k à un enfant ça devra être la base. C'est ne pas pouvoir le faire qui devrait vous consterner. Je comprends vraiment pas cette mentalité.
Pour ma part, oui c’est frustrant dans le sens où moi je pars de zéro et d’autres ont déjà une grande longueur d’avance grâce aux parents. Mais bon c’est le jeu de la vie, la prochaine génération dira pareil de mes enfants quand je leur aurais transmis tout mon patrimoine 😊
Les gens sont fous. 100k d’héritage c’est plus que commun… quand vous voyez le niveau d’épargne des Français, vous vous doutez bien que cet argent sera hérité un jour. Ceux qui n’ont pas d’héritage. Regarde autour de vous et creusez vous allez voir que dans vos familles ou dans vos amis, il y a plein de gens qui héritent mais comme ils ont honte ils ne le disent pas…
Mounir.. C'est bien les vidéos... mais quand comptes-tu régler les dysfonctionnements de Finary ? (Synchronisations, fiabilité des cours, et délais de réponse de l'assistance ?? )
@@dylan051100 j’attends toujours ma réponse à une question très très simple, 6 mois plus tard. Finary est un produit d’appel, plutôt médiocre au demeurant, pour leurs produits financiers dont ils nous répètent à longueur de vidéo qu’ils sont mauvais (mais comme c’est eux qu’ils font, du coup c’est okay ?)
J'ai pris Finary Plus en avril 2024 dernier pour bénéficier d'un "support VIP" et régler un problème de graphique. Presque un an plus tard cest toujours pas réglé, malgré les relances
Exact, encore plus quand ils rajoutent des fonctionnalités un peu inutiles (à part pour payer), alors que les fonctionnalités de base ne fonctionnent pas correctement... On veut les plus ou moins-values réalisés intégrées aux performances totales, ainsi que les performances des devises sur nos performances en cours... J'en profite également pour vous dire que les synchronisations ont souvent des problèmes (des fois certains comptes disparaissent), j'ai été obligé de mettre mes cryptos manuellement pour ne pas avoir de bugs avec les comptes synchro. Des fois il arrive également que les cours soient faux pendant 24h, ce qui nous génère une mega hausse ou baisse de notre patrimoine financier et brut. Tant que ces détails ne sont pas corrigés, je ne peux même pas songer à l'idée de prendre un abonnement.... Au final c'est vous les perdants Encore + quand ce sont des détails indispensables pour le suivi d’un patrimoine, avant de nous mettre des outils + avancés commencez par corriger la base
Garde le moral et le mental Mounir, les commentaires sont parfois déprimants et pas encourageants... Moi je la trouve top ton appli, et je suis convaincu qu'elle va s'améliorer et se perfectionner rapidement avec le temps. Good vibes un peu pour encourager nos jeunes entrepreneurs français, plutôt que de les flinguer :)
Le problème n’est pas de savoir si elle est top ou non, le problème c’est d’avoir des semaines de délais de SAV pour des problèmes qui ne sont jamais résolus.
C'est rare d'avoir de l'héritage sans le décès des proches. Généralement, les gens restent pauvres, car ils héritent à la cinquantaine voir plus tard suite à un décès.
@@maximedesrues4529 probablement une donation plus qu’un héritage. D’ailleurs, le montant de 100 000 €, correspond exactement au montant qui bénéficie d’un abattement. Donc à mon avis il a reçu de ses parents de ses grands-parents une « avance » sur héritage
Mon dieu mais la quantité de bots sur ta chaine c'est un cauchemar. Si quelqu'un de l'équipe voit mon commentaire, faites quelques chose svp parce que la c'est plus possible, on est noyé dans les bots.
Oui c est fou… Y en a bcp trop partout maintenant. Je ne pense pas qu ils puissent y faire grand chose. C est RUclips qui doit changer l algo de nettoyage. Le truc c est qu une partie de ces scam spam vient de vidéaste eux même qui payent du “marketing” La vidéo de legend avec le boss de swissborg, le nombre de faux comptes qui ont lâché des msgs pr boost la video, flatter l invite… A vomir. RUclips est devenu un panier de manipulation. Je trouve que Mounir/Finary sont bien jusque là pr ce type de sujet…
@@dylanlepadrun6971 ya que 1 euro de frais par transaction et si tu met un plan d'épargne ya 0 euros de frais. Et sur les etf connus ya 0.2% de frais annuels ça va
Hello @Finary! J'adore le calculateur de budget que vous mettez à disposition sur votre site mais une petite suggestion d'amélioration: vu que le site est disponible en plusieurs langues, ce serait génial de pouvoir configurer la devise dans laquelle s'affiche le cash flow. Par exemple, $ (USD) ou £ (GBP). Le reste du graphique resterait inchangé. En tout cas bravo pour les conseils que vous partagez qui sont très utiles et qui permettent d'améliorer ses connaissances et son éducation financière. 👍🏻💪🏻👏🏻
superbe vidéo, je suis étudiant en gestion de patrimoine je pense qu’il serait intéressant de mettre en place une prévoyance + testament pour couvrir ces proches en cas de décès 😄
Les commentaires sont à vomir, le but de ces vidéos est de montrer des profils différents, des gens qui commencent avec des héritages de 50-100k y'en a en France. Désolé tout le monde ne démarre pas de 0 et faut arrêter de jalouser et de rager, la vie est injuste, bouger vous le cul au lieu de râler !
19:07 « pas assez de logement pour les vacanciers » la priorité est elle de loger de vacanciers ou des familles à l’année? Meme en dehors des villes en haute tension, c’est l’enfer de trouver une location dans certaines zones à cause de l’immobilier qui est occupé à faire du AirBnB en saison.
Ben forcément, en location en France aujourd hui, tu reste dans l'appartement meme si tu payes pas... Et on peut pas t en déloger même si la justice tranche en ra faveur. Je ne cmpte plus le nombre de problème que j ai eu avec des locataires soit disant honnetes sur de la longue durée. Alors Aujourd hui je passe par une concierge qui me loue mes appartements en BNB via Booking et les autres plateformes. En effet ça fait des rentrées d argent certes moins importantes mais en contrepartie je ne stresse pas a chaque début de mois de savoir si oui ou non on m a bien payé mes temps d'occupation ... Si l'état français faisait sauter les mauvais payeurs en max un mois, comme ils le font aux Etats Unis, tu verrais qu il y aurait bcp plus de biens disponibles en location normale en France. Sauf que dans notre beau pays de merde, on protège les squatteurs et les mauvais payeurs et on encule les honnêtes gens. Les propriétaires immobiliers font pas du social, il font de.l investissement (parfois a risque) et donc la rentabilité et la tranquilité d esprit est primordiale.
Est-ce que la personne concernée peut nous dire comment elle a pu emprunter autant? Si c’était en nom propre, les directives du HCSF l’auraient coupé net dans son élan au troisième appartement (ou qqch du genre). Est-ce qu’il a obtenu une demi-douzaine de dérogations (les agences sont limitées à 3% de leurs dossiers je crois, autant dire qu’à moins d’être le beau-frère du directeur d’agence c’est impossible), ou si il est en SCI à l’IS et est TRÈS convaincant avec les banquiers qu’il rencontre?
Pour avoir fait un truc similaire c'est un mélange de métier solide, d'historique bancaire clean et de premiers investissements réussis et de tchatche avec le banquier
FORMATION. ATTENTION AUX ENTUBEURS ESCROCS THOMAS GIO ET La plus grande Arnaque de la Vie, c’est de perdre son tePIERRE de LA CHAÎNE PIERRE L’ATELIER PRINT ON DEMAND… ENTUBER UN GARS SANS PENSER QU' APRES IL VA LAISSER UN COMMENTAIRE SUR LEUR CHAINE ET CELLES DE BEAUCOUP D'AUTRES VENDEURS DE FORMATIONS. DES VRAIS DALTON. J’ai voulu acheter une Formation pour vendre des Posters sur Amazon à Pierre et, au moment de payer, j’ai vu la tête du Dalton Thoma Gio qui vendait sa Formation de MERDE. La formation du Dalton Pierre était de 149 euros et j’ai eu 149 e + 197 e + 47 e de retirés sur mon compte. De plus, Private Label et AMAZON sont utilisés dans la facture bidon, facile de comprendre qu’ils n’ont pas le droit. Si AMAZON le sait… ? Je ne dis pas cela par méchanceté ni par jalousie mais parce que c’est vrai. C’est pourquoi je peux l’écrire en commentaire public car les Dalton de RUclips ne peuvent pas me faire de procès. J’ai les captures d’écran.
@@gigngamerAvec un gros revenu c'est possible, mais déroger à la règle des 35% d'endettement est très difficilie, voire impossible. La tchatche ne fait rien pour ça, vu que le conseiller n'a pas de pouvoir de décision. La décision est parfois au niveau régional.
Quelle erreur d’investir autant dans l’immobilier avec les lois qui vont arrivés d’une mise à mort certaine hausse exponentielle taxe foncière, réglementations de plus en plus folles, protection des mauvais payeurs etc ….
L'objectif est de réduire les Airbnb qui ne sont pas loués h24, pour les mettre au service des Français, c'est aussi simple que ça. Il n'est pas normal de voir des logements vides la moitié de l'année pour gagner un peu plus d'argent en louant à des gens qui vont venir pour 2-3 jours. Après c'est du cas par cas...
Question : Si tu as pas de capacité d'épargne pour l'instant ca a du sens d'ouvrir un PEA et une Assurance vie foutre 50 balles dès mtn comme ca ca lance le processus de 5ans (PEA) et 9 ans (AV) et genre tu commences à DCA 3 ans après (et duc ton PEA au bout de 2 ans ca te fait 5) et duc tu débloques l'avantage fiscale ?
Oui je crois il l'avait déjà dit qu'il faut mieux ouvrir le plus tot possible le PEA/Assurance vie pour lancer le compte à rebours, quitte à ne pas mettre d'argent dessus tout les mois
Mounir, ne pense pas qu'avec le truchement de tes intérêts ou des intérêts des investisseurs. Le sur-développement d'AirBnB implique une complication de se loger pour les locaux, une augmentation débridée de l'immobilier, à l'achat ou à la location.
IL y a déja des taxes du genre "sur les volet clos" ( taxes sur les résidence secondaire), pas sur que tous ces taxes sont transféré pour aider les locaux ...
@@philippebis et surtout, l'argent ne fait pas le tout. Ce n'est pas parce qu'il y a des taxes sur le LMNP qu'il y a assez de logements pour les locaux.
AirBnB n'est pas le problème vis à vis du logement des gens. Si louer était rentable les gens le ferait, mais nos politiciens en ont décidés autrement.
@@Kazrain973 "si louer était rentable, les gens le feraient" ça doit donc être largement rentable vu le nombre de logements que les propriétaires mettent en location, vu l'engouement qu'il y a eu à l'investissement immobilier depuis l'arrivée des plateforme de location courte durée.
Faire un prêt à la conso pour un apport...."c'est audacieux"....😆 Les organismes de prêts à la conso ne financent pas d'apport immo....c'est juste qu'il n'a pas eu à déclarer la destination des fonds ou qu'il a déclaré vouloir financer autre chose.
Si les 10 sont achetés à dette et il se retrouve juste 1 mois avec les appartement vide le temps de trouver de nouveaux locataire il doit couvrir la traite de lui meme 500 x10 =5.000 euros, tout son salaire, si il s’y retrouve plusieurs mois …
Hello Mounir, Avec autant de biens, le M. Commercial n'aurait pas un intérêt à faire un montage avec une holding ? Et avec 10 appartements en location, ne serait-il pas plus rentable qu'il fasse la gestion de ses biens ?
Plus rentable économiquement c'est une certitude. Maintenant, c'est un métier à part entière et quand bien même il serait extrêmement compétent, ça prend du temps. Vu son niveau de revenus, son emploi doit lui demander un minimum d'implication et de temps. Je l'imagine mal être aux 35h par exemple, plutôt sur du 40/45h mini. Après si c'est le cas, tant mieux pour lui ! Ajoute à ça le fait qu'il ait un enfant, que sa compagne semble travailler également... Dit autrement, oui il pourrait mais n'aurait plus forcément de temps libre à côté. Après si les enfants sont pour l'optimisation fiscale, pourquoi pas hein 😁 En espérant avoir pu t'apporter un élément de réponse !
Y a aussi des budgets de français plus modeste ?😅 Parce que bon avec 5000e/mois tout le monde peut bien gerer 😅 Et le ldds a le même taux que le livret A non ? Donc pourquoi demander pourquoi il ne remplit pas d'abord le livret A ?
Tu te trompes, les banquiers et savent que c’est souvent les gens à revenu qui gèrent mal. Les petits revenus gèrent mieux , parce que pas le choix. Par contre on analyse des patrimoines, ça a peu d’intérêt de faire les analyses de tous petits revenus
@@Kazrain973oui bon visiblement on s'est compris, je veux dire que quand on a un gros revenu il faut vraiment le faire pour ne pas préparer ses vieux jours à minima
C'est quand meme pas beaucoup vu la quantité d'appartements qu'il possède et le bordel administratif derrière pour optimiser tout ca, en plus l'état qui doit le sucrer 30% ou 40%. Mouè je ne crache pas sur l'argent, mais le ratio n'est pas proportionnel quand t'es pensées tournent autours de l'argent et de l'optimisation, une vie pas assez organique en somme (après peux être il en est rien, il sous-traite meme la partie paperasse).
Bien sûr qu'il sous-traite la partie paperasse, c'est évident. Même moi avec seulement deux appartements je sous-traite la partie paperasse. Ça me coûte 50€ dans l'année. Après tu dis que ce n'est pas beaucoup mais il a encore les crédits, qui se payent tout seul au passage. Une fois qu'ils seront soldés ce sera autre chose.
C'est aussi ce que je me suis dit, mais ensuite le levier bien utilisé sur des opérations à Cash Flow Positifs c'est un outil formidable pour se créer de la richesse ex nihilo ! Et malheureusement, il me semble que ce genre d'opportunité n'est pas à la portée des particuliers sur d'autres classes d'actifs.
Je suis débutant Je suis prêt à mettre 100€ par mois pour débuter. Vous me conseillez de mettre sur plusieurs etf ou alors mettre les 100€ sur un seul étant donné que c’est pas énorme 100€
Mais pourquoi dire d’arrêter d’alimenter l’assurance-vie alors que dans cette enveloppe fiscale tu peux mettre exactement les mêmes choses qu’un PEA/CTO avec une fiscalité allégé en cas de décès ? Surtout pour conseiller des ETF… Compte-titre aucune fiscalité allégé sur dividende et plus-values, PEA ok au delà des 5 ans mais en cas de décès ça tombe dans la succession.
Franchement si on parle de chiffre c’est sur que cela fait rêver des revenus pareils Les gens se rendent-ils comptes du merdier que c est pour la gestion des biens les réunions syndicales les normes devenues des fardeaux les problèmes des locataires les travaux les assurances ect ect alors oui, on a rien sans rien mais, c est une énorme charge mentale…
D'après ce que je lis, Il y a beaucoup de gens dans les commentaires qui ont du mal avec le concept de dette de crédit. Oui il n'a que 100k de patrimoine net mais tout se paie tout seul.. Dans 15 ou 20 ans, son million de patrimoine brut se sera transformé en net sans compter tout ce qu'il lui reste par mois pour investir dans la bourse ou dans d'autres biens. L'immobilier est punitif au début vu que tu dois sortir beaucoup d'apport, mais sur la durée ça paie très bien !
Les hôtels déduisent aussi la TVA de tout ce qu'ils achètent. Ils ont 20% de frais en moins et collectent que 10% de TVA. Côté location meublé aussi il y a des emplois créés.
Salut Mounir, très bonne vidéo comme d'habitude ! J'ai une petite question concernant la fiscalité airbnb, est-il possible d'amortir son bien avec une SCI à l'IS pour ne pas payer d'impôt durant plusieurs années ?
Bonjour merci pour cette video. Ce qui manque pour moi c est des info sur ses prets. Le montant qu il rembourse est ce juste les interet avec un remboursement du capital a la fin? Ou un pret plus classique? D ailleurs si on part de l hypothese qu il ne rembourse que les interet actuellement comment tu integre le remboursement du capital a l echeance dans ton analyse?
Merci beaucoup à notre cher responsable commercial d'avoir précisément renseigné sa fiche cashflow / budget avant de soumettre son profil pour analyse! :)
Pour être honnête je comprend pas j’ai des Airbnb dans paris 5 et difficile de les faire tourner Étrange d’entendre autant de gens dégager de belles sommes sur de la loc courte durée Airbnb
C'est aussi une sécurité pour l'investisseur et la banque. Cela te permet de te reconstituer du cash. Et de toute façon, ce sont les locataires qui payent tes mensualités, donc ce n'est pas bien grave.
J'adore tes contenus Mounir mais je rejoins quelques commentaires, je voudrai voir un profil avec salaire mediant et parti de rien. (Quitte à le suivre ensuite sur 2/3 ans pour apprécier l'évolution). Bon dimanche.
Je suis dans ce cas 😅 l'immobilier perso c'est le pire pour ma part l'enrichissement on voit rien en fait très difficile de dégager du cash contrairement aux marchés financiers
Salut, question que je me pose depuis un moment... OK il a 5000 € net de revenu. Mais comment fait il pour faire autant de crédit ? Il va voir pleins de banque jusqu'à ce qu'un banquier lui fasse confiance sur son projet ? Ou alors mon banquier est nul ? Dés qu'il a vue que j'étais à 30% de dette il m'a dit d'aller voir ailleurs et que je ne pouvais plus emprunté (j'ai une RP + un appart en loc).. Et j'aimerais continuer d'investir dans des apparts ou air bnb (type logement atypique) mais ma banque me bloque avec mon taux d'endettement.
@@dressersonchien2464les directives du HCSF sont les mêmes pour tout le monde et les banques ne peuvent déranger que pour une très petite fraction des demandes de prêt (surtout des crédits pour RP). Je suis dans le même problème. Je suis médecin, j’ai une excellente situation et aucune banque ne veut me prêter car j’ai déjà 4000 euros de crédit sur deux immeubles de rapport.
Salut, va voir d'autres banques jusquà ce que ça passe. Sinon passe en SCI à l'IS forme sociétale la plus facile pour etre financé par les banques. Autrement en SASU ou EURL si tu n'as pas d'associé ou la possibilité d'etre seul en SCI (via une société que tu possedes deja).
Quand t'as un gros revenus c'est plus le reste a vivre que va regarder la banque/ Si tu gagne 10k et que ton reste à vivre est de 5k, et que tua s 5k de crédit, tt'es endetté à 50% mais t'as quand meme largement de quoi vivre avec 5k restant par mois.
@@dressersonchien2464 salut. Je suis à 2000€ net / mois après impôts. 2 ans dans ma boîte (premier emploi après étude) en CDI. J’habite en campagne et ma RP est une ferme rénové. Je cherche à investir soit dans une petite ville à côté de chez moi. Soit faire des logements atypiques dans les prairies autour de chez moi (prairies qui appartiennent à ma famille) J’investis aussi en bourse et crypto + proprio d’un studio qui est en location depuis 2 ans (je l’ai acheté avant ma RP en sortie d’étude)
Tu peux gérer ça en nom propre... LMNP ou LMP. Après si tu veux absolument gérer ça avec une société, tu peux. Mais fais-toi conseiller par un professionnel. De toute manière, même pour du nom propre, comptable obligatoire.
Vu les prix de l'immobilier qui ont fait +300% depuis l'an 2000 et les salaires qui n'ont fait que +60% sur la même période, comment veux-tu faire autrement ? Si encore, on n'avait pas la limite des 35% d'endettement...
@ comment veux-tu faire autrement ? je t explique très simplement pas besoin d argent pour etre heureux .... et chacun doit se contenter de ce qu il a et pas plus .....et un héritage qui tombe, y a pas de quoi etre fier ,toi tu as juste attenu et rien fait pour arriver a avoir le même niveau de vie (si héritage conséquent bien sur ....si tu hérite que d une télé.....bof) du moins c est mon avis ..... je que je veux dire c est tu ne la pas gagné tu la hérité nuance !!et moi je préfère ce que j ai avec la force de mon poigné que de recevoir sans même l avoir mérité
@@maverickmike-q7p L'argent ne fait pas le bonheur, certes, mais il y contribue très largement. Si tu as une vie douce, tant mieux pour toi ! Et c'est sincère ! Mais alors ne vient pas cracher sur ceux qui visent plus que ça.
Pourquoi vouloir autant diversifier ? Quand on est dans les premières phases de création de patrimoine, le maître mot c'est la focalisation, pas la diversification.
Bonjour, je suis vraiment intéressé par votre commentaire. J'ai 26 ans et je me pose la question de si je dois me focaliser sur des placements à rente (que je possède déjà) ou bien diversifier pour rendre mon portefeuille plus résilient au cas où, quitte à s'enrichir plus lentement
Qui trade encore seul en 2025 ? L'année vient de commencer... J'ai un bénéfice supplémentaire. Il n'y a rien de magique là-dedans. Une solution de mentor qui a guidé et utilisé votre expérience et vos conseils pour vous aider à accéder à toutes les erreurs….
j'ai un souci d'intégration des prêts déférés dans l'application avec un croisement des courbes entre un PTZ déféré et un module immo a courbe de remboursement inverse au premier. quelqu'un a t'il déjà rencontrer ce problème ?
j’adore tes contenus Mounir, mais je me suis abonnée à Finary pour les TRI des biens immobiliers, maintenant il n’existe plus. En plus la synchronisation est plus qu’aléatoire. J’ai envoyé un message et j’ai eu un retour un mois plus tard pour me demander ce que j’avais comme problème…
Tu peux en dire plus sur ce que tu fais? J’ai acheté deux immeubles, j’ai été assez mal inspiré et je m’intéresse à ce que font d’autres investisseurs.
Il faut voir quand et où tu as acheté. C’est comme en bourse: celui qui achète du Total dégage un meilleur rendement sur dividendes que celui qui achète Safran. Mais à la fin de l’histoire, le plus grand gagnant n’est pas le premier.
Je suis aussi en région parisienne et je génère + de 100k sur seulement 5 appart avec le même capital que lui. Évidemment il y a plein de paramètres à prendre en compte alors je ne me permettrais pas de dire que sa renta est très moyenne. Il nous manque des détails pour juger.
Salut, je débarque un peu dans l'univers des comptes d'épargne : je comprends que l'achat d'une action permet, dans certains cas, le versement de dividendes (réinvestis ou sortis) mais est-ce que les ETFs engendrent aussi des dividendes ou pas ? Et même question pour les ETF à réplication synthétique ? Merci !
Oui certains etf versent des dividendes ça s’appelle les etf distribuants mais ça ne sert pas à grand chose car la grande force de l’etf est de tout réinvestir.
1:18 " j'ai juste eu un petit coup de pouce de rien du tout, on m'a donné 100 k€ pour démarrer dans la vie", on est vraiment dans une méritocratie ça il y a pas de doute 😂
@@dadilol c'est peut-être le cas mais vous n'en savez rien. Ce qui est sûr c'est que cela n'a rien à voir avec son propre mérite personnel mais plutôt avec celui supposé de ses parents.
Pourquoi la loi sur les airbnb parce que il y a des village très bien exposer ile... qui sont vide à 70%... vue que c'est que des airbnb donc tout à fait normal cette lois
Profile très intéressant mais qqun serait-il en mesure de m’expliquer comment il a pu contracter autant de prêt et ceux même s’ils s’autofinance ? Sa capacité d’emprunt n’est elle pas largement dépassé ?
@@22Epic t’es stupide ou ? Sont patrimoine réel net c’est 10k. Il est en levier X10 Demain y’a un confinement son airbnb capote et il se retrouve endetté la corde au coup …. Il à rien en livret
C'est donc bien "supérieur à 50%". car si tes revenus LMNP sont supérieurs aux revenus du foyer, ça veut dire que les revenus LMNP représentent + que 50% des revenus totaux du foyer
@@nnaled458 Oui, mais si tu gagnes 100 en salaire, et 100 en LMNP, tu as bien 50% des revenus du foyer issu du LMNP, donc tu dépasses 50% si t'es revenus LMNP sont supérieurs aux revenus de salaire
Bonjour et merci pour vos videos , j'ai un projet d'immobilier locatif a l'etranger , etant auto entrepreneur avec une epargne chaque mois de 2200€ , ayant pour but de demenager hors d'europe quel statut serait le plus adapter pour "piloter" a distance son immobilier locatif( hors europe ) et surtout savoir si il vaut mieux etre en sci familiale ou sarl de famille , dans ce projet j'aimerais avoir une societé a l"internationale pour pouvoir demenager ou bon me semble en ayant du bien immobilier locatifs
SCI à l'IS pour le AirBnB car sinon au-dessus de 15k€ de CA/an, c'est SSI et là ça ferait mal ;) Donc soit frais de SCI soit SSI à rajouter dans le budget (soit fraude fiscale) :)
10 apparts, ha ouais.... quand je pense que j'ose même pas en acheter un alors que je peux me le permettre. Trop peur de faire un mauvais investissement et de perdre l'épargne d'une vie. Peur probablement irrationnelle, mais peur quand même, surtout avec les prix moyens des apparts à Sydney (~1 million AUD).
Bonjour, je ne comprends pas la vidéo dadiya quelques minutes hors RPA n'existe plus, maintenant c'est Emeis. depuis longtemps. Du coup dans l'état actuel des finances publiques et des réflexions sur LMNP, Airbnb, je pense que la vidéo est beaucoup moins pertinente si elle est ancienne
j ai regarder 3 minutes deja sa sent la merde 10 appart pour 1 millions d euro soit 100 000k euro l unite et avec sa il genere 58 000euro de CA, pour moi c est fin la dessus
@ ce qui me choque c est le prix de l appartement 100 000k y as riens qui se vend 100 000k en Guyane peu etre ou a coter de Tchernobyl peu etre , et croie moi sur facture tu va pas les louer 450euro, et revenant sur les 100 000 retiré a sa les frais de notaire taxe locale tel taxe equiment local, plus le coup du crédit aller je suis gentil 2% sa te fait des appart en valeur achat a 80 000 k au mieux , si avec 80 000k a crédit tu est capable de sortir 6k de revenu par ans n importe quel connard sur cette planète le ferais^^ , je sort 12k annuel avec un bien qui en coute 400k en Provence
@@yejim3148je suis en train d'acheter deux T3 de 55 m² dans des villes de 120 000 et 150 000 habitants pour 100k chacun, il suffit juste de pas acheter à Paris
Bonjour, je viens de rejoindre l’appli Finary, pour la partie Immo il y a un truc que je ne comprends pas. En division à 50/50 avec mon mari ça ne prend pas en compte le bien Immobilier total pour calculer le cash-flow c’est normal ?
Très exposé à la France et à l'Euro le tonton, après 10 appartements physiques j'aurais choisi RealT plutôt que Bricks pour diversifier un peu. Et encore plus de S&P 500.
RealT c'est l'un des rares trucs qui m'a été recommandé en blockchain, j'avais 50 balles pour le token d'un appart à Detroit sans conviction et au final, en 5 ans, ces 50 euros sont devenus 500 euros sans que je comprenne vraiment comment ^^
@@davidInParis Sympa ! Tu as un coup de chance, après dans l'immo (tokenisé ou non) tu peux aussi avoir des coups de malchance, mais avec un ticket minimum de 50 dollars au moins tu peux diversifier. Perso mon taux d'occupation est de 99%, biais statistique (seulement un an et demi dessus, forcément les problèmes ont pas encore eu le temps d'arriver), j'imagine que sur le long terme ça se stabilisera à 90-95% ce qui est déjà excellent.
Si vous comprenez l’investissement, vous savez bien que c’est l’intelligence financière le plus important, pas juste avoir un héritage, faut pas se trouver d’excuses pour ceux qui se plaignent de pas avoir d’héritage, il faut voir long terme ! 🙃
L'histoire d'ORPEA ça fait pas rêver. On se dit c'est un marché d'avenir les vieux et on voit que c'est encore le bordel... En parallèle, en France on est toujours pas sorti du ponzi des retraites par répartition... Tu m'étonnes que même le CAC40 fasse à la gueule avec ça...
Super vidéo ! Comme toujours. J'apprécie que vous me teniez au courant. Beaucoup de choses ont changé, je suis de France 🇫🇷 depuis que j'ai commencé à suivre et à regarder vos vidéos et c'est à peu près tout, mais la vérité est que je ne m'inquiète plus des fluctuations du marché parce que Luke Mathers me garde en sécurité avec ses stratégies pendant que je suis assis confortablement. 13 000 $ à 37 000 $ chaque mois et cela continue, grâce à lui.
Super, on apprend qu'un mec qui gagne 5000€ net et qui a déjà hérité à 29 ans est ... riche... waouw. C pas utile, par contre expliquer comment avec un salaire normal on pont se débrouiller pour se faire une épargne serait plus intéressant.
@@fabien0498 un peu rageux ton com. Tous les dimanches c’est le même cirque. Donc 1. Regarde les vidéos précédentes y a plein de profils différents 2. Si on est sur une chaîne qui parle d’argent c’est plus intéressant de voir les gens qui en ont plutôt que de faire le X eme profil a 1500 euros par mois qui met de côté 50 balles. Ça n’apporte rien comme infos
@@akbenyelles je pense que ça apporte des infos à un plus large public, combien de personne en France ou Belgique gagnent 4 ou 5000 € net ? Où est l'intérêt de voir qu'une personne déjà riche place bien son argent ? Après le gars publie ce qu'il veut... À moi de regarder ou non...et perso je ne suis pas dans les 1500€ .. je suis entrepreneur...
@@fabien0498 bien sûr 1500 euros je parlais pas de toi , je parlais d’un profil éventuel (d’ailleurs y en a sur la chaîne). Mais c’est un truc récurrent dans les comms dès que ce sont des profils un peu aisés , on dirait que ça fait chier certains. Je pense qu’il y a un peu de jalousie derrière ça… je parle pas de toi spécifiquement
@akbenyelles par contre tu as l'air de connaître la chaîne, ce qui n'est pas mon cas... Dons si comme tu dis il y a plein de profil à 1500 ou 2000€... Je comprends que ça puisse être intéressant de proposer un profil différent... En ce qui me concerne je décoyvre (un peu tardivement) les façons d'épargner et de multiplier ses sources de revenus... D'où l'algorithme qui me propose ce genre de vidéo... Enfin je suppose.
Le gars a 100K d’héritage, fait 10K de PV sur ça RP et 5K de salaire avec +1K d’épargne mensuelle mais il n’as que 108K de patrimoine net. Y’a un l’aire d’avoir un gros trou dans la raquette enfin y’a que moi que ça choque ?
C'est ce que je me dis aussi...tant mieux pour lui il a eu des donations qu'il lui on permis d'avoir un patrimoine immobilier. Après comment expliquer que le patrimoine net est si peu augmenté ?
Simplement les frais.. Quand tu achetés un bien tu a des frais, si tu parles même de 20k par appartement , voilà déjà 200k mis à la poubelle, tu vas les récupérer mais la il vient de les acheter.. Chaque fois qu'il économise un peu, il réinvestit tout en apport pour un autre logement et ces frais ne sont pas pris en compte dans le patrimoine forcément
@@brayyyy13voilà, c'est ce que j'allais répondre. C'est pareil quand je dis autour de moi ce que me rapportent mes biens immo, les gens me disent "olala mais c'est pas beaucoup" Oui d'accord mais je viens d'acheter, une fois soldé ce sera autre chose.
Patrimoine totalement déséquilibré en terme d'allocation d'actifs... Il faut savoir qu'à long terme l'evolution de l'immobilier dépend de la vigueur demographique et de la souplesse des banques centrales et des banques commerciales... On voit au Japon et en Italie ce que ca donne avec 1 enfant par femme... En France avec 1,6 enfant par femme, aura t-on besoin d'ici 20 ou 30 ans du meme nombre de logements ??? La loi de l'offre (personnes agees nombreuses) et de la demande (nombre de jeunes qui baisse).. Tout cela ne presage en rien une augmentation des prix... Je ne parle pas du cout de plus en plus elevé des travaux, des frais de syndic, des taxes foncieres qui forceront à vendre de nombreux biens immobiliers surtout chez les retraites à faible revenus qui seront dans l'avenir plus nombreux. Est ce que nos economies sur endettees vont inciter les banques à assouplir leurs conditions de pret ? Je ne le crois pas... D'où moins d'acces dans l'avenir au credit et encore moins d'acheteurs... Ensuite, pas d'indication sur le niveau des impots sur le revenu et des prelevements sociaux... A 10900 euros nets par mois, ca doit douiller. J'imagine qu'il en paie aussi sur le locatif... Cash flow positif ne veut pas dire forcement rentabilite. Si j'achete 100000 euros avec un apport de 50000 euros je serai quasi systematiquement en cash flow +. Mais ce n'est pas plus rentable forcement qu'un cash flow negatif avec 0 d'apport... On ne connait rien sur les conditions de taux, sur les durees... Donc impossible de se faire un avis sur ces investissements. Et un differe de X mois si tu es endetté à 1% c'est pas pareil qu'à 5%... Le PEA c'est bien ok. Mais tu ne fais pas d'analyse en matiere de transmission. Quand on n'est pas marié, on peut transmettre sans frais une grosse somme avec une AV et à qui on veut. Et il y a une garantie plancher. Certes il y a des frais de gestion de 0,5% par an pour les meilleurs et ca va encore. On peut mettre des ETF de toute nature avec certains contrats... Je pense que cette analyse de patrimoine aurait pu etre mieux faite avec davantage d'elements...
@@counterleoles 1,6, ça comprend les enfants d'immigrés nês en France, sinon on serait en deça... Il faut regarder le pouvoir d'achat moyen qui peut cacher il est vrai des disparités je l'accorde. Et en moyenne, les immigrés sont plus pauvres, plus au chômage, moins d'accès à l'immobilier que les non immigrés. Donc + locataires et notamment locataires dans les quartiers HLM. Donc ils ont peu d'influence sur les prix. Ça ne compense pas les 1,6 enfant par femme descendants d'immigrés compris.
@@counterleo 1,6 enfant par femme en tenant compte des enfants d'immigrés nés en France biensur sinon ce chiffre serait plus bas. Les immigrés sont davantage au chômage, en situation de précarité et obtiennent plus difficilement un financement immobilier. Ils sont aussi davantage locataires et notamment HLM donc ils influencent moins les prix de l'immobilier. Je parle de moyenne biensur !
Toutes les vidéos sont bidons, les chiffres donnés sont farfelues et ils manquent de précisions, je suis moi-même propriétaire de plusieurs appartements à Nice et à Cannes
Ton gars démarre avec 100K qui ne lui appartient pas. N'importe qui avec un banquier correct & quelques conseils famillials feraient pareil. Difficile de juger si cette vidéo est pertinente ou non finalement.
Justement ce qui est intéressant dans la vidéo est de voir ce qu'il a fais de bien ou de moins bien C'est pour ça qu'il varie les types de profil et la en l occurrence c'est un profil qui a eu un boost au début
Il a un salaire de 4000€ !!! c'est pas rien, et c'est pour ça qu'il a pu emprunter autant. Ceci étant, il est investi sur 1M€ environ, avec 10 apparts: ça veut dire que chaque appart vaut 100k€: ce sont des studios. Très logique pour du AirB&B. Le revenu immo me surprend quand même, et me semble très élevé
Et bah voila encore un fils à papa privilégié dès le début avec les études de payée + héritage ect moi ça me dégoûte franchement, tout servit sur un plateau.
pourquoi tu rage comme ca ton père t'as pas aidé? si t'as pas d'héritage est au moins un héritage pour tes futurs enfants au lieux de rageux sur ceux qui ont des héritages
@ Oui mais c'est super comme ça c'est double peine, on t'as rien légué et en plus tu dois trimer toute ta vie pour léguer quelque chose à tes enfants, autant ne pas faire d'enfants à ce niveau là.
@@skyj451 J'ai 26 ans 0€ heritage j'ai deja 150-200k de coté dans mon PEA, je bosse depuis que j'ai 16 ans avec un smic de 18 jusqu'a 22 ans puis 4-5000€ par mois (création d'entreprise) de mes 22 jusqu'a maintenant donc 26 ans je sais que mon cas reste une exception mais beaucoup de persévérance + faire payer mon savoir faire metier manuel :)
Écoeurant carrément ? 🤣 Fallait bosser à l'école, ou travailler plus. C'est sûr que si on se contente de sa petite place à 1600 sans chercher à gagner plus... Mais oui ça serait bien qu'on nous montre ce genre de profil qui ne gagne pas grand chose mais est-ce vraiment intéressant ? Là il cherche des profils avec des choses à dire. Si c'est pour dire je met 200 euros sur le pea et 100 euros sur le BTC. Bon bah là vidéo est plié
😂😂😂😂😂 sa sent la jalousie à plein nez. Je comprendrai jamais pourquoi ya des gens comme ça qui sont rageux des gens qui on olus d'argent que soi. Peu importe qu'ils ont un héritage, en quoi sa change ta vie ? Pose toi la question de : pourquoi sa te met en colère ? Ah mon avis ses plus toi qui a un soucis mais bon
@@christianf7761 la vie est une course : certains la font en voiture, d’autres en hélico et d’autres encore à pieds… effectivement, pas la peine d’être hargneux. Maintenant, à ce niveau, c’est plus qu’un coup de pouce. On ne parle de 5000 euros pour acheter une voiture. Perso, je ne l’envie pas: l’immobilier, c’est beaucoup de boulot. A ce niveau, c’est un second job. Et puis, il y a plus de risques qu’on ne pense car la fiscalité et les règles sont fluctuantes en France. J’ai donné l’exemple de Vannes qui a limité récemment à six ans la possibilité de faire de la location de courte durée. C’est ballot pour ceux qui ont un crédit et un montage sur vingt piges. Il va falloir qu’il bascule sur du locatif classique.
Super vidéo ! Je suis de France 🇫🇷 et je dois dire que Vennesa est une telle inspiration pour moi. J'ai commencé à investir dans les crypto-monnaies comme elle, en tant qu'investisseur craintif qui ne voulait pas perdre d'argent. Je suis vraiment heureux de dire que je suis maintenant très rentable et que j'achète ma première maison avec des crypto-monnaies. Je suis très reconnaissant pour toutes les connaissances et informations que Vennesa Olsen m'a données au cours des derniers mois. J'ai commencé en janvier 2024 avec seulement 10 000 $ et aujourd'hui mon portefeuille vaut 458 000 $.
Je rêve ou ça rage dans les commentaires pour un héritage de 100k? Franchement bosser toute sa vie et finir par transmettre 100k à un enfant ça devra être la base. C'est ne pas pouvoir le faire qui devrait vous consterner. Je comprends vraiment pas cette mentalité.
Je pense que la "rage" vient plus de la légitimé de ce genre de profil par rapport à un profil qui part de 0€.
Pour ma part, oui c’est frustrant dans le sens où moi je pars de zéro et d’autres ont déjà une grande longueur d’avance grâce aux parents. Mais bon c’est le jeu de la vie, la prochaine génération dira pareil de mes enfants quand je leur aurais transmis tout mon patrimoine 😊
Bonne mentalité de français
Les gens sont fous. 100k d’héritage c’est plus que commun… quand vous voyez le niveau d’épargne des Français, vous vous doutez bien que cet argent sera hérité un jour. Ceux qui n’ont pas d’héritage. Regarde autour de vous et creusez vous allez voir que dans vos familles ou dans vos amis, il y a plein de gens qui héritent mais comme ils ont honte ils ne le disent pas…
Mentalité de bolchevique français classique
Mounir.. C'est bien les vidéos... mais quand comptes-tu régler les dysfonctionnements de Finary ? (Synchronisations, fiabilité des cours, et délais de réponse de l'assistance ?? )
@@dylan051100 j’attends toujours ma réponse à une question très très simple, 6 mois plus tard. Finary est un produit d’appel, plutôt médiocre au demeurant, pour leurs produits financiers dont ils nous répètent à longueur de vidéo qu’ils sont mauvais (mais comme c’est eux qu’ils font, du coup c’est okay ?)
J'ai pris Finary Plus en avril 2024 dernier pour bénéficier d'un "support VIP" et régler un problème de graphique. Presque un an plus tard cest toujours pas réglé, malgré les relances
😂
Ce glandu n'est rien d'autre qu'un influenceur qui cherche à vendre quelques choses à des naïfs comme vous !
Exact, encore plus quand ils rajoutent des fonctionnalités un peu inutiles (à part pour payer), alors que les fonctionnalités de base ne fonctionnent pas correctement...
On veut les plus ou moins-values réalisés intégrées aux performances totales, ainsi que les performances des devises sur nos performances en cours...
J'en profite également pour vous dire que les synchronisations ont souvent des problèmes (des fois certains comptes disparaissent), j'ai été obligé de mettre mes cryptos manuellement pour ne pas avoir de bugs avec les comptes synchro. Des fois il arrive également que les cours soient faux pendant 24h, ce qui nous génère une mega hausse ou baisse de notre patrimoine financier et brut.
Tant que ces détails ne sont pas corrigés, je ne peux même pas songer à l'idée de prendre un abonnement.... Au final c'est vous les perdants
Encore + quand ce sont des détails indispensables pour le suivi d’un patrimoine, avant de nous mettre des outils + avancés commencez par corriger la base
Garde le moral et le mental Mounir, les commentaires sont parfois déprimants et pas encourageants... Moi je la trouve top ton appli, et je suis convaincu qu'elle va s'améliorer et se perfectionner rapidement avec le temps. Good vibes un peu pour encourager nos jeunes entrepreneurs français, plutôt que de les flinguer :)
Le problème n’est pas de savoir si elle est top ou non, le problème c’est d’avoir des semaines de délais de SAV pour des problèmes qui ne sont jamais résolus.
Super comme toujours
C'est rare d'avoir de l'héritage sans le décès des proches. Généralement, les gens restent pauvres, car ils héritent à la cinquantaine voir plus tard suite à un décès.
@@maximedesrues4529 probablement une donation plus qu’un héritage. D’ailleurs, le montant de 100 000 €, correspond exactement au montant qui bénéficie d’un abattement. Donc à mon avis il a reçu de ses parents de ses grands-parents une « avance » sur héritage
Mon dieu mais la quantité de bots sur ta chaine c'est un cauchemar. Si quelqu'un de l'équipe voit mon commentaire, faites quelques chose svp parce que la c'est plus possible, on est noyé dans les bots.
c'est partout pareil ! voir pire dans le domaine crypto !
Oui c est fou…
Y en a bcp trop partout maintenant. Je ne pense pas qu ils puissent y faire grand chose. C est RUclips qui doit changer l algo de nettoyage. Le truc c est qu une partie de ces scam spam vient de vidéaste eux même qui payent du “marketing”
La vidéo de legend avec le boss de swissborg, le nombre de faux comptes qui ont lâché des msgs pr boost la video, flatter l invite…
A vomir. RUclips est devenu un panier de manipulation. Je trouve que Mounir/Finary sont bien jusque là pr ce type de sujet…
Jai vu ton commentaire mais je suis pas de l’equipe. Bonne chance
Prouve-nous que tu n'es pas un bot qui dit que ya des bots
ça les arrange ces commentaires, ça favorise l'algorithme et améliore le référencement
Mounir on veut ton avis sur le PEA trade republic, doit-on muter nos PEA là-bas ?
La France veut savoir
Ils sont chères
Bourso si tu prends du ishare
Sinon le moins chère c'est bforbank dans mes souvenirs
Mounir, guide nous vers la lumière🙏☀️
Déjà faudrait pouvoir le faite 😅
Et ensuite, ca ne sera vraiment bien qu'une fois le fractionnement intégré dans le cadre reglementaire pour le PEA
@@dylanlepadrun6971 ya que 1 euro de frais par transaction et si tu met un plan d'épargne ya 0 euros de frais. Et sur les etf connus ya 0.2% de frais annuels ça va
Hello @Finary! J'adore le calculateur de budget que vous mettez à disposition sur votre site mais une petite suggestion d'amélioration: vu que le site est disponible en plusieurs langues, ce serait génial de pouvoir configurer la devise dans laquelle s'affiche le cash flow. Par exemple, $ (USD) ou £ (GBP). Le reste du graphique resterait inchangé.
En tout cas bravo pour les conseils que vous partagez qui sont très utiles et qui permettent d'améliorer ses connaissances et son éducation financière. 👍🏻💪🏻👏🏻
super projets, très content de voir ce genre de profil
superbe vidéo, je suis étudiant en gestion de patrimoine je pense qu’il serait intéressant de mettre en place une prévoyance + testament pour couvrir ces proches en cas de décès 😄
Les commentaires sont à vomir, le but de ces vidéos est de montrer des profils différents, des gens qui commencent avec des héritages de 50-100k y'en a en France. Désolé tout le monde ne démarre pas de 0 et faut arrêter de jalouser et de rager, la vie est injuste, bouger vous le cul au lieu de râler !
hate d'avoir " la premiere brique " en actualisation automatique sur finary, ca va me simplifier la vie ! je fais tout en excel XD
19:07 « pas assez de logement pour les vacanciers » la priorité est elle de loger de vacanciers ou des familles à l’année? Meme en dehors des villes en haute tension, c’est l’enfer de trouver une location dans certaines zones à cause de l’immobilier qui est occupé à faire du AirBnB en saison.
Ben forcément, en location en France aujourd hui, tu reste dans l'appartement meme si tu payes pas... Et on peut pas t en déloger même si la justice tranche en ra faveur.
Je ne cmpte plus le nombre de problème que j ai eu avec des locataires soit disant honnetes sur de la longue durée.
Alors Aujourd hui je passe par une concierge qui me loue mes appartements en BNB via Booking et les autres plateformes.
En effet ça fait des rentrées d argent certes moins importantes mais en contrepartie je ne stresse pas a chaque début de mois de savoir si oui ou non on m a bien payé mes temps d'occupation ...
Si l'état français faisait sauter les mauvais payeurs en max un mois, comme ils le font aux Etats Unis, tu verrais qu il y aurait bcp plus de biens disponibles en location normale en France. Sauf que dans notre beau pays de merde, on protège les squatteurs et les mauvais payeurs et on encule les honnêtes gens.
Les propriétaires immobiliers font pas du social, il font de.l investissement (parfois a risque) et donc la rentabilité et la tranquilité d esprit est primordiale.
Est-ce que la personne concernée peut nous dire comment elle a pu emprunter autant? Si c’était en nom propre, les directives du HCSF l’auraient coupé net dans son élan au troisième appartement (ou qqch du genre). Est-ce qu’il a obtenu une demi-douzaine de dérogations (les agences sont limitées à 3% de leurs dossiers je crois, autant dire qu’à moins d’être le beau-frère du directeur d’agence c’est impossible), ou si il est en SCI à l’IS et est TRÈS convaincant avec les banquiers qu’il rencontre?
Pour avoir fait un truc similaire c'est un mélange de métier solide, d'historique bancaire clean et de premiers investissements réussis et de tchatche avec le banquier
FORMATION. ATTENTION AUX ENTUBEURS ESCROCS THOMAS GIO ET La plus grande Arnaque de la Vie, c’est de perdre son tePIERRE de LA CHAÎNE PIERRE L’ATELIER PRINT ON DEMAND… ENTUBER UN GARS SANS PENSER QU' APRES IL VA LAISSER UN COMMENTAIRE SUR LEUR CHAINE ET CELLES DE BEAUCOUP D'AUTRES VENDEURS DE FORMATIONS. DES VRAIS DALTON. J’ai voulu acheter une Formation pour vendre des Posters sur Amazon à Pierre et, au moment de payer, j’ai vu la tête du Dalton Thoma Gio qui vendait sa Formation de MERDE. La formation du Dalton Pierre était de 149 euros et j’ai eu 149 e + 197 e + 47 e de retirés sur mon compte. De plus, Private Label et AMAZON sont utilisés dans la facture bidon, facile de comprendre qu’ils n’ont pas le droit. Si AMAZON le sait… ? Je ne dis pas cela par méchanceté ni par jalousie mais parce que c’est vrai. C’est pourquoi je peux l’écrire en commentaire public car les Dalton de RUclips ne peuvent pas me faire de procès. J’ai les captures d’écran.
@@gigngamermerci pour ta réponse. C’est passé 6-7 fois?
@@gigngamerAvec un gros revenu c'est possible, mais déroger à la règle des 35% d'endettement est très difficilie, voire impossible. La tchatche ne fait rien pour ça, vu que le conseiller n'a pas de pouvoir de décision. La décision est parfois au niveau régional.
@@joris5116 sarl de famille ici, situation assez similaire en nombre, je confirme le commentaire précédent
Bonjour ca aurait ete intéressant de voir sa fiscalité et s'il optimise ce volet là ?
Quelle erreur d’investir autant dans l’immobilier avec les lois qui vont arrivés d’une mise à mort certaine hausse exponentielle taxe foncière, réglementations de plus en plus folles, protection des mauvais payeurs etc ….
Malgré ça, c’est presque l’unique voie pour les gens normaux d’avoir du levier bancaire. Donc c’est pour cela que c’est autant plébiscité.
Des explications sur son imposition ? quelle est la méthode employée ? Les chausses trappes à éviter ?
L'objectif est de réduire les Airbnb qui ne sont pas loués h24, pour les mettre au service des Français, c'est aussi simple que ça. Il n'est pas normal de voir des logements vides la moitié de l'année pour gagner un peu plus d'argent en louant à des gens qui vont venir pour 2-3 jours. Après c'est du cas par cas...
Question : Si tu as pas de capacité d'épargne pour l'instant ca a du sens d'ouvrir un PEA et une Assurance vie foutre 50 balles dès mtn comme ca ca lance le processus de 5ans (PEA) et 9 ans (AV) et genre tu commences à DCA 3 ans après (et duc ton PEA au bout de 2 ans ca te fait 5) et duc tu débloques l'avantage fiscale ?
C'est ce que j'ai fait, ça te coûte rien et au moins c'est pas contraignant quand tu commences à épargner. 5 ans ça passe lentement.
Oui je crois il l'avait déjà dit qu'il faut mieux ouvrir le plus tot possible le PEA/Assurance vie pour lancer le compte à rebours, quitte à ne pas mettre d'argent dessus tout les mois
Mounir, ne pense pas qu'avec le truchement de tes intérêts ou des intérêts des investisseurs.
Le sur-développement d'AirBnB implique une complication de se loger pour les locaux, une augmentation débridée de l'immobilier, à l'achat ou à la location.
IL y a déja des taxes du genre "sur les volet clos" ( taxes sur les résidence secondaire), pas sur que tous ces taxes sont transféré pour aider les locaux ...
@@philippebis et surtout, l'argent ne fait pas le tout. Ce n'est pas parce qu'il y a des taxes sur le LMNP qu'il y a assez de logements pour les locaux.
AirBnB n'est pas le problème vis à vis du logement des gens. Si louer était rentable les gens le ferait, mais nos politiciens en ont décidés autrement.
@@Kazrain973 "si louer était rentable, les gens le feraient" ça doit donc être largement rentable vu le nombre de logements que les propriétaires mettent en location, vu l'engouement qu'il y a eu à l'investissement immobilier depuis l'arrivée des plateforme de location courte durée.
@ Tu viens justement de le dire, les gens ne louent pas. Ils font du AirBnB car louer n'est pas rentable. Tu sais pas lire, c'est pas grave.
Faire un prêt à la conso pour un apport...."c'est audacieux"....😆 Les organismes de prêts à la conso ne financent pas d'apport immo....c'est juste qu'il n'a pas eu à déclarer la destination des fonds ou qu'il a déclaré vouloir financer autre chose.
Si les 10 sont achetés à dette et il se retrouve juste 1 mois avec les appartement vide le temps de trouver de nouveaux locataire il doit couvrir la traite de lui meme 500 x10 =5.000 euros, tout son salaire, si il s’y retrouve plusieurs mois …
Oui, c’est le risque et c’est ce à quoi sert l’assurance des crédits.
Hello Mounir,
Avec autant de biens, le M. Commercial n'aurait pas un intérêt à faire un montage avec une holding ?
Et avec 10 appartements en location, ne serait-il pas plus rentable qu'il fasse la gestion de ses biens ?
S'il est en LMNP nom propre, aucun intérêt. L'intérêt de la holding c'est de pouvoir transférer des fonds d'une société à une autre.
Plus rentable économiquement c'est une certitude. Maintenant, c'est un métier à part entière et quand bien même il serait extrêmement compétent, ça prend du temps. Vu son niveau de revenus, son emploi doit lui demander un minimum d'implication et de temps. Je l'imagine mal être aux 35h par exemple, plutôt sur du 40/45h mini. Après si c'est le cas, tant mieux pour lui ! Ajoute à ça le fait qu'il ait un enfant, que sa compagne semble travailler également...
Dit autrement, oui il pourrait mais n'aurait plus forcément de temps libre à côté. Après si les enfants sont pour l'optimisation fiscale, pourquoi pas hein 😁
En espérant avoir pu t'apporter un élément de réponse !
Y a aussi des budgets de français plus modeste ?😅
Parce que bon avec 5000e/mois tout le monde peut bien gerer 😅
Et le ldds a le même taux que le livret A non ? Donc pourquoi demander pourquoi il ne remplit pas d'abord le livret A ?
Regarde le profil de la semaine dernière 10000 euros de patrimoine en tout.
Le livrer A est exonéré d'impôts
Tu te trompes, les banquiers et savent que c’est souvent les gens à revenu qui gèrent mal. Les petits revenus gèrent mieux , parce que pas le choix. Par contre on analyse des patrimoines, ça a peu d’intérêt de faire les analyses de tous petits revenus
Que du mépris et du jugement dans ce commentaire, un gros revenu ne veut pas dire qu'on sait le gérer.
@@Kazrain973oui bon visiblement on s'est compris, je veux dire que quand on a un gros revenu il faut vraiment le faire pour ne pas préparer ses vieux jours à minima
C'est quand meme pas beaucoup vu la quantité d'appartements qu'il possède et le bordel administratif derrière pour optimiser tout ca, en plus l'état qui doit le sucrer 30% ou 40%. Mouè je ne crache pas sur l'argent, mais le ratio n'est pas proportionnel quand t'es pensées tournent autours de l'argent et de l'optimisation, une vie pas assez organique en somme (après peux être il en est rien, il sous-traite meme la partie paperasse).
Bien sûr qu'il sous-traite la partie paperasse, c'est évident.
Même moi avec seulement deux appartements je sous-traite la partie paperasse.
Ça me coûte 50€ dans l'année.
Après tu dis que ce n'est pas beaucoup mais il a encore les crédits, qui se payent tout seul au passage.
Une fois qu'ils seront soldés ce sera autre chose.
@@TKillah60 Avec quel societe tu passes pour la paperasse stp? merci
@@BenyBeer je vis en Espagne, ce sont des avocats qui s'en occupent
Ce patrimoine n'est il pas déséquilibré en faveur de l'immobilier, avec un effet de levier maximal en plus?
C'est aussi ce que je me suis dit, mais ensuite le levier bien utilisé sur des opérations à Cash Flow Positifs c'est un outil formidable pour se créer de la richesse ex nihilo ! Et malheureusement, il me semble que ce genre d'opportunité n'est pas à la portée des particuliers sur d'autres classes d'actifs.
Je suis débutant
Je suis prêt à mettre 100€ par mois pour débuter.
Vous me conseillez de mettre sur plusieurs etf ou alors mettre les 100€ sur un seul étant donné que c’est pas énorme 100€
Le PER Boursorama est pas si déconnant en gestion pilotée.
Mais pourquoi dire d’arrêter d’alimenter l’assurance-vie alors que dans cette enveloppe fiscale tu peux mettre exactement les mêmes choses qu’un PEA/CTO avec une fiscalité allégé en cas de décès ?
Surtout pour conseiller des ETF… Compte-titre aucune fiscalité allégé sur dividende et plus-values, PEA ok au delà des 5 ans mais en cas de décès ça tombe dans la succession.
en général on ne prévoit pas son décès à 29 ans, donc autant remplir le PEA en premier. Avoir une AV et remplir un PEA en même temps, ça fait doublons
Bonne vidéo !
Wow dimanche 8h il est chaud le mounir
Tu peux planifier le post à l'avance j'imagine 😅
@@Knackes67Oui tu peux planiier à la date et heure que tu veux
Merci mimil pour les apparts à Aix les bains 😉
Franchement si on parle de chiffre c’est sur que cela fait rêver des revenus pareils
Les gens se rendent-ils comptes du merdier que c est pour la gestion des biens les réunions syndicales les normes devenues des fardeaux les problèmes des locataires les travaux les assurances ect ect alors oui, on a rien sans rien mais, c est une énorme charge mentale…
Oui le gars a du courage de gérer autant de biens, franchement j'aurais pas la motiv mdr
c'est certain qu'ils n'en ont absolument aucune idée ! je préfère investir en ETF car je n'ai pas son courage de gérer la même chose
@@Linvestisseursimpleréel sans parle de chaque plainte et problème d'habitation
T’as oublié la propagande écologique avec le DPE
@@shanafzal3646 La fameuse propagande écologique
l'immobilier est tellement à chier en France de nos jours tout le monde revend puis airbnb c'est bientôt la fin
En général ceux qui disent ça cest ceux qui n'ont pas plus de une ou deux résidences ahah
@@jeremvfx Et c'est déjà très bien. Redescendez.
D'après ce que je lis, Il y a beaucoup de gens dans les commentaires qui ont du mal avec le concept de dette de crédit.
Oui il n'a que 100k de patrimoine net mais tout se paie tout seul.. Dans 15 ou 20 ans, son million de patrimoine brut se sera transformé en net sans compter tout ce qu'il lui reste par mois pour investir dans la bourse ou dans d'autres biens.
L'immobilier est punitif au début vu que tu dois sortir beaucoup d'apport, mais sur la durée ça paie très bien !
N'importe quoi le forum économique mondiale prévoit de tout tokeniser
Vous ne possédez rien a l ère des monnaies numériques
C'est assez grand public finary, il faut que la réflexion monte au cerveau chez bcp de particulier....
L'immobilier en 2025...
Faut être fou.
Go etf et c'est bon.
@@wajsp ptdr.
L’application bug depuis 2 jours. Je ne vois plus rien connecté à mon compte Finary plus on m’indique qu’il n’y a pas de performance detectée?
Ya pas de chambre d'hotel a ce prix la car eux paye la tva et pas vous. Les maires ont raisons de sauver les emplois.
Les hôtels déduisent aussi la TVA de tout ce qu'ils achètent. Ils ont 20% de frais en moins et collectent que 10% de TVA.
Côté location meublé aussi il y a des emplois créés.
Oui la TVA n'est pas une imposition sur les entreprises mais sur le client final (particulier).
Salut Mounir, très bonne vidéo comme d'habitude ! J'ai une petite question concernant la fiscalité airbnb, est-il possible d'amortir son bien avec une SCI à l'IS pour ne pas payer d'impôt durant plusieurs années ?
Oui, si tu as fait des travaux. Par contre, gare aux impôts sur la plus value à la revente en SCI.
Bonjour merci pour cette video. Ce qui manque pour moi c est des info sur ses prets. Le montant qu il rembourse est ce juste les interet avec un remboursement du capital a la fin? Ou un pret plus classique? D ailleurs si on part de l hypothese qu il ne rembourse que les interet actuellement comment tu integre le remboursement du capital a l echeance dans ton analyse?
Ce n'est probablement pas un prêt in-fine. C'est très certainement un crédit immo classique avec différé.
Hormis les impôts fonciers, il manque aussi les impôts sur le revenu locatif.
Toujours des profils hors normes sur finary
Logique tu vas pas analyser seulement le profil de personnes qui mettent 200€ par mois dans un etf
Tu veux analyser DEDE 50 ans avec 1600 euros par mois qui met 20euros de côté
@ non jean michel qui gagnes 5k et investi 2k
T'as pas regardé la vidéo toi, il gagne aussi 7000€ de loyer par mois @@garnuts7934
En quoi il est hors norme?
Merci beaucoup à notre cher responsable commercial d'avoir précisément renseigné sa fiche cashflow / budget avant de soumettre son profil pour analyse! :)
Pour être honnête je comprend pas j’ai des Airbnb dans paris 5 et difficile de les faire tourner
Étrange d’entendre autant de gens dégager de belles sommes sur de la loc courte durée Airbnb
Le différer partielle n’est pas un cadeaux mais un cadeaux empoisonné… vous payer des intérêts dans le vide … la banque gagne de l’argent …
C'est aussi une sécurité pour l'investisseur et la banque. Cela te permet de te reconstituer du cash. Et de toute façon, ce sont les locataires qui payent tes mensualités, donc ce n'est pas bien grave.
J'adore tes contenus Mounir mais je rejoins quelques commentaires, je voudrai voir un profil avec salaire mediant et parti de rien. (Quitte à le suivre ensuite sur 2/3 ans pour apprécier l'évolution). Bon dimanche.
Je suis dans ce cas 😅 l'immobilier perso c'est le pire pour ma part l'enrichissement on voit rien en fait très difficile de dégager du cash contrairement aux marchés financiers
@mb739 salut y a plein de profils différents dans les vidéos passées
Salut, question que je me pose depuis un moment... OK il a 5000 € net de revenu. Mais comment fait il pour faire autant de crédit ? Il va voir pleins de banque jusqu'à ce qu'un banquier lui fasse confiance sur son projet ? Ou alors mon banquier est nul ? Dés qu'il a vue que j'étais à 30% de dette il m'a dit d'aller voir ailleurs et que je ne pouvais plus emprunté (j'ai une RP + un appart en loc).. Et j'aimerais continuer d'investir dans des apparts ou air bnb (type logement atypique) mais ma banque me bloque avec mon taux d'endettement.
Oui mais quel est ton salaire ? Ton type de contrat ? Ancienneté ? Où habites-tu ? Ou cherches-tu à investir... ?
@@dressersonchien2464les directives du HCSF sont les mêmes pour tout le monde et les banques ne peuvent déranger que pour une très petite fraction des demandes de prêt (surtout des crédits pour RP). Je suis dans le même problème. Je suis médecin, j’ai une excellente situation et aucune banque ne veut me prêter car j’ai déjà 4000 euros de crédit sur deux immeubles de rapport.
Salut, va voir d'autres banques jusquà ce que ça passe. Sinon passe en SCI à l'IS forme sociétale la plus facile pour etre financé par les banques. Autrement en SASU ou EURL si tu n'as pas d'associé ou la possibilité d'etre seul en SCI (via une société que tu possedes deja).
Quand t'as un gros revenus c'est plus le reste a vivre que va regarder la banque/ Si tu gagne 10k et que ton reste à vivre est de 5k, et que tua s 5k de crédit, tt'es endetté à 50% mais t'as quand meme largement de quoi vivre avec 5k restant par mois.
@@dressersonchien2464 salut. Je suis à 2000€ net / mois après impôts. 2 ans dans ma boîte (premier emploi après étude) en CDI. J’habite en campagne et ma RP est une ferme rénové.
Je cherche à investir soit dans une petite ville à côté de chez moi. Soit faire des logements atypiques dans les prairies autour de chez moi (prairies qui appartiennent à ma famille)
J’investis aussi en bourse et crypto + proprio d’un studio qui est en location depuis 2 ans (je l’ai acheté avant ma RP en sortie d’étude)
@Mounir : quelle est ta bonne conciergerie à Chambéry ? Merci
C'est quoi la structure à faire pour gérer plusieurs Airbnb SASU? SAS?
Va voir un avocat c’est pas sur des commentaires youtube que tu auras ce genre de econseil
Tu peux gérer ça en nom propre... LMNP ou LMP. Après si tu veux absolument gérer ça avec une société, tu peux. Mais fais-toi conseiller par un professionnel.
De toute manière, même pour du nom propre, comptable obligatoire.
Si toi aussi tu as réussi à trouver l’appartement de Mounir 👍🏻☺️
oauis en faite la plus part des gens compte sur un héritage .....
belle mentalité .....
mentalité d aujourd hui en même temps
Bah non c'est la logique du ponzi des retraites en France, les gens comptent sur l'héritage des boomers pour se lancer ^^
Vu les prix de l'immobilier qui ont fait +300% depuis l'an 2000 et les salaires qui n'ont fait que +60% sur la même période, comment veux-tu faire autrement ? Si encore, on n'avait pas la limite des 35% d'endettement...
@ comment veux-tu faire autrement ?
je t explique très simplement
pas besoin d argent pour etre heureux .... et chacun doit se contenter de ce qu il a et pas plus .....et un héritage qui tombe, y a pas de quoi etre fier ,toi tu as juste attenu et rien fait pour arriver a avoir le même niveau de vie (si héritage conséquent bien sur ....si tu hérite que d une télé.....bof) du moins c est mon avis ..... je que je veux dire c est tu ne la pas gagné tu la hérité nuance !!et moi je préfère ce que j ai avec la force de mon poigné que de recevoir sans même l avoir mérité
@@maverickmike-q7p L'argent ne fait pas le bonheur, certes, mais il y contribue très largement. Si tu as une vie douce, tant mieux pour toi ! Et c'est sincère ! Mais alors ne vient pas cracher sur ceux qui visent plus que ça.
@@julien5053 viser n est pas le bon mot employé ....attente serait mieux ^^ et je ne crache absolument sur personne mais faut dire ce que l on pense
10 appart 600 impots foncier ?
il manque un zéro probablement
600 euros /mois......
@ ah oui my bad ahah
Pourquoi vouloir autant diversifier ? Quand on est dans les premières phases de création de patrimoine, le maître mot c'est la focalisation, pas la diversification.
Absolument !
Bonjour, je suis vraiment intéressé par votre commentaire. J'ai 26 ans et je me pose la question de si je dois me focaliser sur des placements à rente (que je possède déjà) ou bien diversifier pour rendre mon portefeuille plus résilient au cas où, quitte à s'enrichir plus lentement
d'où ça sort 57772€ ? 6900 x12 ça fait déjà 82800€/an c'est n'importe quoi?
Merci 🎉🎉🎉😊
Qui trade encore seul en 2025 ? L'année vient de commencer... J'ai un bénéfice supplémentaire.
Il n'y a rien de magique là-dedans. Une solution de mentor qui a guidé et utilisé votre expérience et vos conseils pour vous aider à accéder à toutes les erreurs….
Sympa ce profil j’ai un peu le même profil mais avec 2 fois plus de patrimoine brut
j'ai un souci d'intégration des prêts déférés dans l'application avec un croisement des courbes entre un PTZ déféré et un module immo a courbe de remboursement inverse au premier. quelqu'un a t'il déjà rencontrer ce problème ?
j’adore tes contenus Mounir, mais je me suis abonnée à Finary pour les TRI des biens immobiliers, maintenant il n’existe plus. En plus la synchronisation est plus qu’aléatoire. J’ai envoyé un message et j’ai eu un retour un mois plus tard pour me demander ce que j’avais comme problème…
renta très moyenne . je génère +de 90k sur 6 apparts avec à peu près le même capital en région parisienne et je vis que de ça
Tu peux en dire plus sur ce que tu fais? J’ai acheté deux immeubles, j’ai été assez mal inspiré et je m’intéresse à ce que font d’autres investisseurs.
Il faut voir quand et où tu as acheté. C’est comme en bourse: celui qui achète du Total dégage un meilleur rendement sur dividendes que celui qui achète Safran. Mais à la fin de l’histoire, le plus grand gagnant n’est pas le premier.
Felicitations. Peux tu nous en dire plus ? Tu fais uniquement de la lcd ? Tu es lmp ?
Merci d'avance pour tes reponses.
@@joris5116 Pourquoi mal inspiré ? Qu'est ce qui te fait dire ça ?
Je suis aussi en région parisienne et je génère + de 100k sur seulement 5 appart avec le même capital que lui. Évidemment il y a plein de paramètres à prendre en compte alors je ne me permettrais pas de dire que sa renta est très moyenne. Il nous manque des détails pour juger.
Salut, je débarque un peu dans l'univers des comptes d'épargne : je comprends que l'achat d'une action permet, dans certains cas, le versement de dividendes (réinvestis ou sortis) mais est-ce que les ETFs engendrent aussi des dividendes ou pas ?
Et même question pour les ETF à réplication synthétique ?
Merci !
Oui certains etf versent des dividendes ça s’appelle les etf distribuants mais ça ne sert pas à grand chose car la grande force de l’etf est de tout réinvestir.
1:18 " j'ai juste eu un petit coup de pouce de rien du tout, on m'a donné 100 k€ pour démarrer dans la vie", on est vraiment dans une méritocratie ça il y a pas de doute 😂
C'est grâce aux générations antérieure qu'il à eu ce coup de pouce et j'espère avoir l'intelligence de faire la même chose pour ma descendance.
@@dadilol Est-ce vraiment de l'intelligence ou simplement de la discipline?
@@dadilol c'est peut-être le cas mais vous n'en savez rien. Ce qui est sûr c'est que cela n'a rien à voir avec son propre mérite personnel mais plutôt avec celui supposé de ses parents.
100k d’héritage et que 110k de patrimoine net 😂😂😂
Avoir des parents qui pensent à l'avenir de ses enfants, c'est un crime ? Non c'est le travail de parents responsables
impot foncier 600€ ? comment c'est possible sur 10 appartements ???
je parie qu'il manque un zéro
600/mois
Pourquoi la loi sur les airbnb parce que il y a des village très bien exposer ile... qui sont vide à 70%... vue que c'est que des airbnb donc tout à fait normal cette lois
En français ça aurait été mieux :)
Profile très intéressant mais qqun serait-il en mesure de m’expliquer comment il a pu contracter autant de prêt et ceux même s’ils s’autofinance ? Sa capacité d’emprunt n’est elle pas largement dépassé ?
Sauf si sa femme a un gros salaire comme lui.
100k d’héritage et 110k de patrimoine net , très smart effectivement 😂😂😂
Il a investi intelligent, je ne comprends pas cette idéologie française..... Pauvre France
J'ai plutot l'impression que c'est toi qui n'est pas très smart si tu ne comprend que le patrimoine net c'est de l'argent qui ne travail pas ;-)
Il a 1 million de patrimoine avec tous ses appartement et ses portefeuilles
@@22Epic t’es stupide ou ? Sont patrimoine réel net c’est 10k. Il est en levier X10 Demain y’a un confinement son airbnb capote et il se retrouve endetté la corde au coup …. Il à rien en livret
@@francoisdupont8090 la moitié de ses apparte son en décote … il est pas du tout smart
Erreur LMP = + de 23k ET superieur aux revenus du foyer. Et non de 50% comme tu le dis.
C'est donc bien "supérieur à 50%". car si tes revenus LMNP sont supérieurs aux revenus du foyer, ça veut dire que les revenus LMNP représentent + que 50% des revenus totaux du foyer
@@rascarcapac3187 Non la loi c'est supérieur aux revenus du foyer et non pas supérieur à 50 % des revenus du foyer.
@@nnaled458 Oui, mais si tu gagnes 100 en salaire, et 100 en LMNP, tu as bien 50% des revenus du foyer issu du LMNP, donc tu dépasses 50% si t'es revenus LMNP sont supérieurs aux revenus de salaire
@@rascarcapac3187 Oui si tu joues avec les mots comme ça, ce qui prête à confusion pour bcp de gens. Le plus simple est comme j'ai dit.
Non c’est bien 50% du foyer fiscal car ça signifie que vous êtes 2 , sinon ca doit pas dépasser tes revenus si t’es solo dans ta vie
Bonjour et merci pour vos videos , j'ai un projet d'immobilier locatif a l'etranger , etant auto entrepreneur avec une epargne chaque mois de 2200€ , ayant pour but de demenager hors d'europe quel statut serait le plus adapter pour "piloter" a distance son immobilier locatif( hors europe ) et surtout savoir si il vaut mieux etre en sci familiale ou sarl de famille , dans ce projet j'aimerais avoir une societé a l"internationale pour pouvoir demenager ou bon me semble en ayant du bien immobilier locatifs
Va voir un professionnel ! Ca ne se décide pas avec des conseils trouvés sur internet.
Ont est prêt !!!!
Pour devenir LMP il faut dépasser 23000 de loyer annuel et que ses loyers dépasse les salaires.
Et non la moitié comme tu le dis
Que ça dépasse 50% des revenues totaux... si tes revenues c'est salaires et loyer, ça revient au même
C'est ce qu'il dit : il ne faut pas que les revenus locatifs dépassent 50% des revenus du foyer (donc revenus salariés + revenus locatifs).
et pas de rbnb😌
SCI à l'IS pour le AirBnB car sinon au-dessus de 15k€ de CA/an, c'est SSI et là ça ferait mal ;) Donc soit frais de SCI soit SSI à rajouter dans le budget (soit fraude fiscale) :)
Es curioso cómo la intervención del gobierno de alguna manera es algo bueno para las supuestas monedas descentralizadas.
10 apparts, ha ouais.... quand je pense que j'ose même pas en acheter un alors que je peux me le permettre. Trop peur de faire un mauvais investissement et de perdre l'épargne d'une vie. Peur probablement irrationnelle, mais peur quand même, surtout avec les prix moyens des apparts à Sydney (~1 million AUD).
Bonjour, je ne comprends pas la vidéo dadiya quelques minutes hors RPA n'existe plus, maintenant c'est Emeis. depuis longtemps.
Du coup dans l'état actuel des finances publiques et des réflexions sur LMNP, Airbnb, je pense que la vidéo est beaucoup moins pertinente si elle est ancienne
j ai regarder 3 minutes deja sa sent la merde 10 appart pour 1 millions d euro soit 100 000k euro l unite et avec sa il genere 58 000euro de CA, pour moi c est fin la dessus
Des appartements à 100k que tu peux louer en Airbnb pour 450 euros, ce n'est pas rare. C'est quoi qui te choque ?
C'est même assez peu en fin de compte... Considérations fiscales mises de côté (LMNP, etc), c'est une renta brut qu'on peut voir en location nue...
@ ce qui me choque c est le prix de l appartement 100 000k y as riens qui se vend 100 000k en Guyane peu etre ou a coter de Tchernobyl peu etre , et croie moi sur facture tu va pas les louer 450euro, et revenant sur les 100 000 retiré a sa les frais de notaire taxe locale tel taxe equiment local, plus le coup du crédit aller je suis gentil 2% sa te fait des appart en valeur achat a 80 000 k au mieux , si avec 80 000k a crédit tu est capable de sortir 6k de revenu par ans n importe quel connard sur cette planète le ferais^^ , je sort 12k annuel avec un bien qui en coute 400k en Provence
@@yejim3148je suis en train d'acheter deux T3 de 55 m² dans des villes de 120 000 et 150 000 habitants pour 100k chacun, il suffit juste de pas acheter à Paris
Ça fait du 5,8% par an….. je vois pas ce qui te choque. Faut apprendre à compter avant de rager
Bonjour, je viens de rejoindre l’appli Finary, pour la partie Immo il y a un truc que je ne comprends pas. En division à 50/50 avec mon mari ça ne prend pas en compte le bien Immobilier total pour calculer le cash-flow c’est normal ?
Très exposé à la France et à l'Euro le tonton, après 10 appartements physiques j'aurais choisi RealT plutôt que Bricks pour diversifier un peu. Et encore plus de S&P 500.
RealT c'est l'un des rares trucs qui m'a été recommandé en blockchain, j'avais 50 balles pour le token d'un appart à Detroit sans conviction et au final, en 5 ans, ces 50 euros sont devenus 500 euros sans que je comprenne vraiment comment ^^
@@davidInParis Sympa ! Tu as un coup de chance, après dans l'immo (tokenisé ou non) tu peux aussi avoir des coups de malchance, mais avec un ticket minimum de 50 dollars au moins tu peux diversifier.
Perso mon taux d'occupation est de 99%, biais statistique (seulement un an et demi dessus, forcément les problèmes ont pas encore eu le temps d'arriver), j'imagine que sur le long terme ça se stabilisera à 90-95% ce qui est déjà excellent.
Si vous comprenez l’investissement, vous savez bien que c’est l’intelligence financière le plus important, pas juste avoir un héritage, faut pas se trouver d’excuses pour ceux qui se plaignent de pas avoir d’héritage, il faut voir long terme ! 🙃
Je pense qu’il a cumulé les épargne pour la banque et qu’elle continue de lui prêter
L'histoire d'ORPEA ça fait pas rêver. On se dit c'est un marché d'avenir les vieux et on voit que c'est encore le bordel... En parallèle, en France on est toujours pas sorti du ponzi des retraites par répartition... Tu m'étonnes que même le CAC40 fasse à la gueule avec ça...
Super vidéo ! Comme toujours. J'apprécie que vous me teniez au courant. Beaucoup de choses ont changé, je suis de France 🇫🇷 depuis que j'ai commencé à suivre et à regarder vos vidéos et c'est à peu près tout, mais la vérité est que je ne m'inquiète plus des fluctuations du marché parce que Luke Mathers me garde en sécurité avec ses stratégies pendant que je suis assis confortablement. 13 000 $ à 37 000 $ chaque mois et cela continue, grâce à lui.
Comment puis-je le contacter ?
il est sur les télégrammes
@ LukeDsignal0 ✊🚀
Merci pour l'information... Je le contacterai dès que possible. Je veux aussi acquérir de bonnes connaissances et arrêter de perdre.👊
Eh bien, ce n'est pas la première fois que je vois son nom sur une plateforme sociale. Je pense qu'il est extrêmement brillant et lucratif à la fois.
Super, on apprend qu'un mec qui gagne 5000€ net et qui a déjà hérité à 29 ans est ... riche... waouw. C pas utile, par contre expliquer comment avec un salaire normal on pont se débrouiller pour se faire une épargne serait plus intéressant.
On ne te le montrera pas car c'est presque impossible. 99% de ton patrimoine est défini à ta naissance selon la famille dans laquelle tu vas naître.
@@fabien0498 un peu rageux ton com. Tous les dimanches c’est le même cirque. Donc 1. Regarde les vidéos précédentes y a plein de profils différents 2. Si on est sur une chaîne qui parle d’argent c’est plus intéressant de voir les gens qui en ont plutôt que de faire le X eme profil a 1500 euros par mois qui met de côté 50 balles. Ça n’apporte rien comme infos
@@akbenyelles je pense que ça apporte des infos à un plus large public, combien de personne en France ou Belgique gagnent 4 ou 5000 € net ? Où est l'intérêt de voir qu'une personne déjà riche place bien son argent ? Après le gars publie ce qu'il veut... À moi de regarder ou non...et perso je ne suis pas dans les 1500€ .. je suis entrepreneur...
@@fabien0498 bien sûr 1500 euros je parlais pas de toi , je parlais d’un profil éventuel (d’ailleurs y en a sur la chaîne). Mais c’est un truc récurrent dans les comms dès que ce sont des profils un peu aisés , on dirait que ça fait chier certains. Je pense qu’il y a un peu de jalousie derrière ça… je parle pas de toi spécifiquement
@akbenyelles par contre tu as l'air de connaître la chaîne, ce qui n'est pas mon cas... Dons si comme tu dis il y a plein de profil à 1500 ou 2000€... Je comprends que ça puisse être intéressant de proposer un profil différent... En ce qui me concerne je décoyvre (un peu tardivement) les façons d'épargner et de multiplier ses sources de revenus... D'où l'algorithme qui me propose ce genre de vidéo... Enfin je suppose.
Le gars a 100K d’héritage, fait 10K de PV sur ça RP et 5K de salaire avec +1K d’épargne mensuelle mais il n’as que 108K de patrimoine net. Y’a un l’aire d’avoir un gros trou dans la raquette enfin y’a que moi que ça choque ?
C'est à cause des crédits immo. Le capital à rembourser est supérieur au capital des biens. l'App inclut les intérêts dans ta dette je pense
Inquiétant ce genre de commentaire 😅
C'est ce que je me dis aussi...tant mieux pour lui il a eu des donations qu'il lui on permis d'avoir un patrimoine immobilier. Après comment expliquer que le patrimoine net est si peu augmenté ?
Simplement les frais.. Quand tu achetés un bien tu a des frais, si tu parles même de 20k par appartement , voilà déjà 200k mis à la poubelle, tu vas les récupérer mais la il vient de les acheter..
Chaque fois qu'il économise un peu, il réinvestit tout en apport pour un autre logement et ces frais ne sont pas pris en compte dans le patrimoine forcément
@@brayyyy13voilà, c'est ce que j'allais répondre.
C'est pareil quand je dis autour de moi ce que me rapportent mes biens immo, les gens me disent "olala mais c'est pas beaucoup"
Oui d'accord mais je viens d'acheter, une fois soldé ce sera autre chose.
Patrimoine totalement déséquilibré en terme d'allocation d'actifs...
Il faut savoir qu'à long terme l'evolution de l'immobilier dépend de la vigueur demographique et de la souplesse des banques centrales et des banques commerciales...
On voit au Japon et en Italie ce que ca donne avec 1 enfant par femme...
En France avec 1,6 enfant par femme, aura t-on besoin d'ici 20 ou 30 ans du meme nombre de logements ???
La loi de l'offre (personnes agees nombreuses) et de la demande (nombre de jeunes qui baisse)..
Tout cela ne presage en rien une augmentation des prix...
Je ne parle pas du cout de plus en plus elevé des travaux, des frais de syndic, des taxes foncieres qui forceront à vendre de nombreux biens immobiliers surtout chez les retraites à faible revenus qui seront dans l'avenir plus nombreux.
Est ce que nos economies sur endettees vont inciter les banques à assouplir leurs conditions de pret ? Je ne le crois pas...
D'où moins d'acces dans l'avenir au credit et encore moins d'acheteurs...
Ensuite, pas d'indication sur le niveau des impots sur le revenu et des prelevements sociaux... A 10900 euros nets par mois, ca doit douiller. J'imagine qu'il en paie aussi sur le locatif...
Cash flow positif ne veut pas dire forcement rentabilite.
Si j'achete 100000 euros avec un apport de 50000 euros je serai quasi systematiquement en cash flow +. Mais ce n'est pas plus rentable forcement qu'un cash flow negatif avec 0 d'apport...
On ne connait rien sur les conditions de taux, sur les durees... Donc impossible de se faire un avis sur ces investissements.
Et un differe de X mois si tu es endetté à 1% c'est pas pareil qu'à 5%...
Le PEA c'est bien ok.
Mais tu ne fais pas d'analyse en matiere de transmission. Quand on n'est pas marié, on peut transmettre sans frais une grosse somme avec une AV et à qui on veut. Et il y a une garantie plancher. Certes il y a des frais de gestion de 0,5% par an pour les meilleurs et ca va encore.
On peut mettre des ETF de toute nature avec certains contrats...
Je pense que cette analyse de patrimoine aurait pu etre mieux faite avec davantage d'elements...
1.6 enfants par femme peut-être, mais si on rajoute l'immigration nette...
Ton raisonnement oublie l'immigration et les libéraux qui sont contre l'immigration sont des débiles mentaux !
Oui on aura besoin de logements pour les immigrés, qui eux ont 3/5 enfants en moyenne.
@@counterleoles 1,6, ça comprend les enfants d'immigrés nês en France, sinon on serait en deça...
Il faut regarder le pouvoir d'achat moyen qui peut cacher il est vrai des disparités je l'accorde.
Et en moyenne, les immigrés sont plus pauvres, plus au chômage, moins d'accès à l'immobilier que les non immigrés. Donc + locataires et notamment locataires dans les quartiers HLM. Donc ils ont peu d'influence sur les prix.
Ça ne compense pas les 1,6 enfant par femme descendants d'immigrés compris.
@@counterleo 1,6 enfant par femme en tenant compte des enfants d'immigrés nés en France biensur sinon ce chiffre serait plus bas.
Les immigrés sont davantage au chômage, en situation de précarité et obtiennent plus difficilement un financement immobilier.
Ils sont aussi davantage locataires et notamment HLM donc ils influencent moins les prix de l'immobilier. Je parle de moyenne biensur !
Je vois rien de choquant 400 euros de courses lool
mdrrrrr ptn t 'as des abos de fous xD
Quand je vois sa ligne sur XLM j’ai envie de pleurer
100 balles de courses pour un couple : il achète la bouffe discount ? 50 balles d'assurance couple ? une voiture pour 2 ???
Oui sûrement, il doit avoir une voiture de fonction
29 ans, 10 appartements, merci papa 😂
Pourrait on avoir des profils réalistes ? 5000€ net par mois, il doit pas être loin des 10% top salaire en France 🤦♂️
Le top 10% c'est à partir de 3200 euros je crois... Vive le socialisme ^^
Je suis certain qu’il y a des gens qui y croivent 🤣🤣🤣
bricks 200 € moi j'arrêterais ça (ou serais prudent parce que y'a des soucis de paiement, pas étonnant...)
Avec quel héritage initial : 2 à 3 millions d'euros ?
40k + 60k. Et vu que les maths ne semblent pas ton fort, je vais t'aider en faisant le calcul pour toi : il a eu 100k euros.
Woa je regarde ce genre de profil je me rends compte que jai raté ma vie mdrrr
Ils ont déjà tapé sur le LMNP longue durée avec la réintégration des amortissements pour le calcul de la PV.
Toutes les vidéos sont bidons, les chiffres donnés sont farfelues et ils manquent de précisions, je suis moi-même propriétaire de plusieurs appartements à Nice et à Cannes
Ton gars démarre avec 100K qui ne lui appartient pas. N'importe qui avec un banquier correct & quelques conseils famillials feraient pareil.
Difficile de juger si cette vidéo est pertinente ou non finalement.
Faux plein de gens de ne font pas de locatif ... 😅 parfois il hérité même d appartement mais les revende et dépense l argent 😅
Justement ce qui est intéressant dans la vidéo est de voir ce qu'il a fais de bien ou de moins bien
C'est pour ça qu'il varie les types de profil et la en l occurrence c'est un profil qui a eu un boost au début
Il a hérité de 100k pour un patrimoine net de 100k...
Ou pas non... L'immobilier c'est level hardcore aujourd'hui en France si tu maîtrises pas le droit et comptabilité correctement
Il a un salaire de 4000€ !!! c'est pas rien, et c'est pour ça qu'il a pu emprunter autant. Ceci étant, il est investi sur 1M€ environ, avec 10 apparts: ça veut dire que chaque appart vaut 100k€: ce sont des studios. Très logique pour du AirB&B. Le revenu immo me surprend quand même, et me semble très élevé
Et bah voila encore un fils à papa privilégié dès le début avec les études de payée + héritage ect moi ça me dégoûte franchement, tout servit sur un plateau.
Ton papa ne t'as pas aidé ?
pourquoi tu rage comme ca ton père t'as pas aidé? si t'as pas d'héritage est au moins un héritage pour tes futurs enfants au lieux de rageux sur ceux qui ont des héritages
@ Oui mais c'est super comme ça c'est double peine, on t'as rien légué et en plus tu dois trimer toute ta vie pour léguer quelque chose à tes enfants, autant ne pas faire d'enfants à ce niveau là.
@@skyj451 J'ai 26 ans 0€ heritage j'ai deja 150-200k de coté dans mon PEA, je bosse depuis que j'ai 16 ans avec un smic de 18 jusqu'a 22 ans puis 4-5000€ par mois (création d'entreprise) de mes 22 jusqu'a maintenant donc 26 ans je sais que mon cas reste une exception mais beaucoup de persévérance + faire payer mon savoir faire metier manuel :)
5k€/mois de salaire, 100k€ qu'il n'a pas gagné, encore un profil écoeurant...
Écoeurant carrément ? 🤣 Fallait bosser à l'école, ou travailler plus. C'est sûr que si on se contente de sa petite place à 1600 sans chercher à gagner plus...
Mais oui ça serait bien qu'on nous montre ce genre de profil qui ne gagne pas grand chose mais est-ce vraiment intéressant ? Là il cherche des profils avec des choses à dire. Si c'est pour dire je met 200 euros sur le pea et 100 euros sur le BTC. Bon bah là vidéo est plié
Si les générations précédentes n'ont pas eu l'intelligence de laisser un pécule à la génération future ce n'est pas de notre faute.
😂😂😂😂😂 sa sent la jalousie à plein nez.
Je comprendrai jamais pourquoi ya des gens comme ça qui sont rageux des gens qui on olus d'argent que soi. Peu importe qu'ils ont un héritage, en quoi sa change ta vie ? Pose toi la question de : pourquoi sa te met en colère ? Ah mon avis ses plus toi qui a un soucis mais bon
@@christianf7761 la vie est une course : certains la font en voiture, d’autres en hélico et d’autres encore à pieds… effectivement, pas la peine d’être hargneux. Maintenant, à ce niveau, c’est plus qu’un coup de pouce. On ne parle de 5000 euros pour acheter une voiture. Perso, je ne l’envie pas: l’immobilier, c’est beaucoup de boulot. A ce niveau, c’est un second job. Et puis, il y a plus de risques qu’on ne pense car la fiscalité et les règles sont fluctuantes en France. J’ai donné l’exemple de Vannes qui a limité récemment à six ans la possibilité de faire de la location de courte durée. C’est ballot pour ceux qui ont un crédit et un montage sur vingt piges. Il va falloir qu’il bascule sur du locatif classique.
Cassos, ta famille de cassos t'as rien laissé?
10 appartement à crédit ?
Non merci pour enrichir les banques ? 🖕
ce sont les locataires qui payent les mensualités, quel est le problème ?
Super vidéo ! Je suis de France 🇫🇷 et je dois dire que Vennesa est une telle inspiration pour moi. J'ai commencé à investir dans les crypto-monnaies comme elle, en tant qu'investisseur craintif qui ne voulait pas perdre d'argent. Je suis vraiment heureux de dire que je suis maintenant très rentable et que j'achète ma première maison avec des crypto-monnaies. Je suis très reconnaissant pour toutes les connaissances et informations que Vennesa Olsen m'a données au cours des derniers mois. J'ai commencé en janvier 2024 avec seulement 10 000 $ et aujourd'hui mon portefeuille vaut 458 000 $.